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直击广州地王保利学府里:名校环绕地王盘 均价2.3万盈利空间小
http://gwin69.com.cn 2020-01-11

导语:从2012年末到2014年,广州各区土地市场共诞生了13宗总价或单价地王。其中,荔湾、白云区占据7宗,其余分布在番禺、黄埔、萝岗、南沙、增城。

随着时间推移,这13宗地王,有的已经在2014年末抢闸出关,有的蓄势待发,将在新年入市。

合富辉煌首席分析师黎文江在接受媒体采访时表示,2015年,广州市场上在售的地王项目将达13个。地王入市遇冷还是受热捧?新华房产记者将直达地王现场,全面呈现昔日地王今日面貌。

地块名称:广州黄埔区蟹山路地块 楼面地价:17564元/平方米

项目案名:保利学府里 开盘时间:已发售 售价:23000元/㎡

旧改项目变身黄埔新地王

2014年1月底,保利以166585万元和配建9600平方米拆迁安置房的代价拿下该地块,成为黄埔新的住宅地王。

据了解,该地块前身是广东明珠集团下属的广州阀门厂,于2012年9月7日被政府收回,是黄埔区临港商务区范围内第一宗纳入政府储备的旧厂改造项目。蟹山路地块作为竞拍当天最受欢迎的土地,共吸引了包括保利、中海、佳兆业、招商等10家开发商报价争抢。最终,广东保利房地产公司以16.6585亿元和配建9600平方米保障房的代价一举夺下该热门地块,扣除保障房面积后的实际楼面地价高达17564元/平方米。

随后,该地块规划方案进行公示,小区总用地面积为49381平方米,计算容积率建筑面积为104442平方米,绿地率30.8%,规划建设8栋住宅楼。

均价23000元/平米 项目带省级学位

(保利学府里)

从公示规划方案看,地块西边设有架空的观景亭,小区中央有大片绿地和圆形水景,设有室外运动场地和塑胶地面健身区。8栋住宅楼中,有6栋为商业住宅楼和2栋配建的保障房(即拆迁安置房)。

商业住宅楼中,最高为40层,最矮为18层。4栋高层商业住宅周边都有绿地,最靠近南边小区主入口的两栋住宅楼,高度18层,首二层都作为公建配套,设社区家庭综合服务中心、公厕和社区居委会,在楼体旁的商业裙楼还预留了餐饮功能,设肉菜市场和居民健身场所。

此次配建的两栋18层高拆迁安置房位于河涌绿地旁,还设有架空连廊可直接到主小区的肉菜市场和健身场所,保障房部分还设有文化室和老年人服务站点,南侧设有幼儿园(含托儿所)。

(在建的住宅楼)

(楼盘周边旧楼房林立)

记者从BRT珠江村站下车,步行10分钟到达项目。从入口处进入项目,需要走一段狭窄小路,目前该路道正在施工状态。由于是旧改项目,楼盘周边均为破旧楼房,部分旧小区尚无防盗系统,可轻易进入楼道中。楼盘正在紧张施工阶段,记者连续看到几辆卡车进入小区运输水泥等。

(Brt公交站)

目前销售中心已建设完毕,而住宅部分已有3到4栋披上绿衣。目前项目在售72平米两房以及95平米三房户型,两梯四户,南北通透,折后均价23000元/平米,精装交楼,项目带省一级学位。

配套方面,记者绕着小区周边一圈,并无发现大型消费场所及酒店,优势之一则是周边有丰富教育资源。毗邻广东省一级学校港湾小学、广东省一级中学第86中学和广东省一级初级中学第123中学,学位资源丰富。

均价2.3万盈利空间小 教育资源是优势

克尔瑞高级分析师肖文晓认为,保利学府里作为黄埔区的地王,楼面地价高达17564元/㎡,这一价格与目前旧黄埔区的多数楼盘售价相当,这对保利学府里目前23500元/㎡左右的售价来讲是一大压力,所幸项目周边学位资源丰富,在教育资源方面有东部多数楼盘不可比拟的优势,对于东部有学位需求的居民还是有一定吸引力。(新华房产调查记者 胡天祥)


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编辑:何双印
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