网站首页 设为首页  收藏本站  注册  登录
要闻 城事 娱乐 文化 财富 房产 爆料 社会 时事 旅游 体育 教育 女性 汽车 视觉 龙江 健康家园 专题 生活社区
您当前的位置 :社会 正文
35城市库存创历史新高 京沪楼市成交坠入冰点
http://gwin69.com.cn 2020-01-13
随着楼市成交进一步走低,无法将库存顺利转化为现金流的开发商们顿觉压力山大。除了愈加紧绷的资金链,有可能触发新一轮降价潮的无疑将是陡然增加的库存。

截至4月底,上海易居房地产研究院监测的35个重点城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米,环比增长2.6%,同比增长19.5%,库存创下了历史新高。另据机构统计,2013年底,146家上市房企的存货金额历史性地突破2万亿元,而截至今年3月底,这一数字继续攀升至2.13万亿元,同比增幅达到25%。

上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》记者表示,库存压力下,越来越多的房企面临资金紧张的风险。在部分地方政府救市的同时,一些高库存的房企也将率先采取以价换量的营销策略。

巨量库存压顶

数据显示,35个重点城市中,有28个城市库存在4月份出现了同比增长。其中南昌、济南和宁波3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到68.6%、63.8%和56.8%;同期,35个重点城市新建商品住宅月度新增供应量为2138万平方米,环比增长10.2%,同比增长2.6%。这是今年以来单月新增供应的最高水平,表明整个市场推盘节奏正逐渐加快。

然而,开发商的积极推盘并未换来理想的成交量4月35个重点城市的新房成交量为1503万平方米,环比增长0.1%,同比减少21.4%,未消化的新增供应继续加码本就不堪重负的楼市库存。

分城市看,4月份,一二三线城市的楼市库存均在持续积压。35个城市中,一二三线城市新建商品住宅库存总量分别为 3032万平方米、1.8亿平方米、3796万平方米,环比增长分别为 4.6%、2.4%、2.4%,同比增长分别为12.4%、19.2%、27.6%。

截至5月10日,北京新建商品住宅的库存量突破7万套,达到70838套,创下2013年3月至今的新高。截至昨日,上海新建商品住宅的存量为65987套,合计面积1026万平方米,存量同样维持在历史高位。

4 月份,35个城市新建商品住宅存销比为15.2,这也意味着市场需要用 15.2个月的时间才能消化完这些库存,而在3月份,该数值为13.9个月。一般情况下,存销比大于12个月,房价就面临较大的下跌压力。值得一提的是,房价最为坚挺的北京和上海,4月份的存销比双双站上12个月大关,分别为12.3和12.2个月。

京沪成交跌入冰点

楼市库存压力山大背后,是持续不给力的楼市成交。4 月份,上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1266万平方米,环比减少4.7%,同比减少21%。

银四化为泡影,传统的楼市红五月亦开局不利。中原集团研究中心监测的54个城市数据显示,今年五一假期新建住宅合计成交23.6万平方米,较去年同期大幅下滑47%,并创下四年新低。

值得注意的是,具有风向标意义的京沪楼市成交在近期双双坠入冰点。

据伟业我爱我家市场研究院统计,2014年5月上旬,北京住宅新房网签量为1542套,比4月下旬下跌52.33%,比4月上旬增长24.25%,比去年同期下跌4.28%,成交量为近四年同期的最低位;5月上旬,北京市二手房网签量为1472套,比4月下旬下跌55.20%,比4月上旬下跌34.66%,比去年同期下跌2.77%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,5月市场成交低迷的势头持续,表明北京楼市趋冷的现阶段,购房者的观望情绪依然十分强烈。在没有新的利好消息出现之前,预计北京楼市量价齐跌的势头仍将持续。

佑威机构执行董事黄志坚对《第一财经日报》记者表示,在前周地量成交的基础上,上周上海商品住宅成交量未升反跌,持续地量成交,加重了楼市的寒气。更重要的是新增供应乏力,连续两周也是地量供应且均小于成交量,表明开发商的观望情绪也十分严重,原本有利成交的红五月或冷如冬。

我们还在观望,暂时没有降价的打算。一位上市房企董秘告诉本报记者,近期来售楼处看房的人并不少,但购房者明显犹豫了。


相关阅读:
王中王中特免费公开资料选料 www.qingnongejia.com.cn
编辑:何双印
22.8K
相关报道
35城市库存创历史新高 京沪楼市成交坠入冰点
“博达杯”第四届海峡两岸校园足球邀请赛 开幕
洞口县:英文歌曲让农村小学的英语焕发生机
三八红旗手发言
四年级关于家的作文:我家的一张旧照片
桂香18号、桂香22号新品种茶树移栽
2016年企业财务部年终工作总结
国庆节征文:国庆节来了
描写小狗的作文:我家的啸天
小孩到底要不要补钙
 
 
 热门新闻排行
· 云梦县“建设杯“宪法知识竞赛总决赛主持词
· 冬天的回忆作文
· 桂香18号、桂香22号新品种茶树移栽
· 谷歌代表团低调离开朝鲜 韩媒称其未获金正恩接见
· 一只小红薯 你不知道的红薯6大功效
· 如何在办公室保持清醒
· 苏州产假工资发放标准
· 安邦吴小晖案开庭:公诉指控集资诈骗650亿、职务侵占100亿
· 《八女投江》读后感500字初中
· 10个月孩子磨牙是怎么回事
 推荐
· CeBIT抢先看丨SD-DC2架构企业IT面向未来的转型之路
· 可爱的小熊威尼
· 35城市库存创历史新高 京沪楼市成交坠入冰点
· 描写小狗的作文:我家的啸天
· 班主任工作反思:我教育学生莫认真
· 安化黑茶的功效与作用
· 查韦斯术后出现出血症状 官方称其生命体征正常
· 课堂上的鼓励
· 号外!东莞文体圈出大事了阳光文体公号升级亮相
· 爱一个人的故事
要闻 | 龙江新闻 | 时事 | 社会 | 娱乐 | 文化 | 财富 | 房产 | 汽车 | 健康 | 论坛 | 旅游 | 体育 | 教育 | 女性 | 视觉新闻 | 金色夕阳 首页
邢台日报报业集团版权所有,未经允许不得镜像、复制、下载
邢台日报报业集团
黑ICP备11001326号-2